Skjulte kostnader ved oppussing

Det vanligste funnet ved oppussing av eldre boliger. Fukt kan ha trengt inn gjennom dårlig membranarbeid, lekkasjer eller kondens over mange år. Skadene vises ikke før vegger eller gulv rives. Utbedring kan kreve utskifting av bærekonstruksjon, ny isolasjon og ny dampsperre. Spesielt vanlig i boliger fra 1960- og 70-tallet med dårlige våtromsløsninger.

Asbest ble brukt i norske bygg fram til ca. 1985 — i flislim, gulvbelegg, rørmansjetter, eternittplater og isolasjon. Sanering er lovpålagt og må utføres av sertifisert firma. En asbesttest koster bare 1 000-3 000 kr og bør gjøres før riving i alle boliger bygd før 1990.

Eldre boliger har ofte underdimensjonert elektrisk anlegg med skrusikringer, aluminiumsledning eller for få kurser. Ved oppussing av kjøkken eller bad må anlegget ofte oppgraderes for å håndtere moderne belastning. Ny sikringstavle koster 15 000-40 000 kr, omlegging av hele anlegget 80 000-200 000 kr.

Arkitekt, bygningsingeniør og ansvarlig søker er nødvendig for mange prosjekter, men glemmes ofte i budsjettet. Arkitekthonorar for ombygging er typisk 30 000-100 000 kr. Konstruksjonsberegning for fjerning av bærende vegg koster 10 000-25 000 kr. Ansvarlig søker for byggesøknad koster 15 000-40 000 kr.

Endring av planløsning, nytt våtrom, eller endret bruk krever ofte byggesøknad. Kommunale gebyrer for behandling av søknad varierer fra 10 000 til 50 000 kr avhengig av kommune og prosjektets omfang. I tillegg kommer gebyr for oppmåling og ferdigattest.

Riving av gammelt bad, kjøkken eller vegger genererer store mengder avfall som må sorteres og leveres til deponi. Containerhire koster 3 000-8 000 kr per container, og du trenger ofte 2-5 containere for en full leilighetsoppussing. Sorteringskrav gjør dette dyrere enn mange tror.

Hvis du renoverer bad og kjøkken samtidig, er det ofte umulig å bo i leiligheten. Leie av midlertidig bolig i 2-4 måneder koster fort 20 000-50 000 kr per måned i Oslo. Alternativt kan du bo hos familie, men dette har også en kostnad i form av ulempe og tid.

Den dyreste typen endring er den som gjøres etter at arbeidet har startet. Å flytte en vegg etter at gipsen er oppe, bytte fliser etter at de er lagt, eller endre røropplegget midt i prosessen koster 2-5 ganger mer enn om det var planlagt fra start. Fastslå alle valg før oppstart og hold deg til planen.

Ved tilbygg eller graving kan hage, innkjørsel, terrasse og beplantning bli skadet. Gjenoppbygging av utendørs arealer er en kostnad mange glemmer helt. Ny gressplen, ny beplantning, reparasjon av innkjørsel og ny terrasse kan raskt koste 50 000-150 000 kr.

Et nyrenovert rom med gamle møbler ser ofte merkelig ut. Mange ender opp med å kjøpe nye møbler, gardiner, lamper og dekorasjon som ikke var med i det opprinnelige budsjettet. For en full leilighetsoppussing kan nye møbler og interiør fort koste 100 000-300 000 kr.